工務店の正しい選び方など把握しておくべき情報を分かりやすく紹介します

こちらのサイトは、これから家づくりを始める人の中で注文住宅の依頼先を工務店にした人に対し正しい会社の選び方や把握しておくべきポイントなど役立つ情報を分かりやすくご紹介します。
最近は、ホームページで情報収集される人もおおくなっていますが、依頼先を調べるときなどサイト内でチェックしておくべきポイントや発注先をきめるときはもちろん複数の会社を絞り込むときには十分なリサーチが必要なことなど幅広く解説しているので参考にされることをおすすめします。

工務店の正しい選び方など把握しておくべき情報を分かりやすく紹介します

工務店の中には小規模の会社も含まれるため、依頼先を決めるときのポイントの一つとして会社として安定していることが重要です。
さらに、規模が大きくなると下請け発注などのケースもありますが自社施工の工務店の場合は中間マージンが発生しないため費用を抑える効果を期待できます。
他社と比較したときにこだわりのポイントや強み確認する、腕の良い職人さんが揃っていて雇用形態が正社員など、このような選び方で依頼先を決めることが大切です。

工務店は様々な要望に対応している

工務店は、相談をした顧客の要望に対応しやすいという点で他の店舗と差別化を図っています。
例えば、大手のハウスメーカーでは店舗側が一定のプランや方向性を示すことによって簡易的に住宅を選択できる魅力があります。
モデルハウスが典型的で、参考にするサンプルが存在しますので将来的な生活感をイメージしやすく、初めて相談する人も迷うことなく選択ができるメリットが存在します。
ただ、こういった手法を採用すると細かい部分まで要望を通すことが難しくなります。
あらかじめ準備されているプランを必ず利用しなくてはいけませんので、理想のイメージを形に出すことが困難になるからです。
一方で、工務店の場合は非常に細かい部分まで要求を伝えることができます。
これは、特定の地域に密着してサービスを提供している小規模な店舗であることが多いからです。
顧客1人当たりの時間を長くとって綿密な計画を立てていくことになりますので、非常に相談しやすい雰囲気があります。

工務店は独自の資材調達ルートを持っている

工務店は、様々な要望に応えるために独自の資材調達ルートを持っていることがほとんどです。
分かりやすいのが、注文住宅の中でも特殊な輸入住宅を中心としてサービスを提供している店舗です。
日本国内では、木造建築や鉄筋コンクリートなどを用いたデザイン性に優れた住宅を提供できます。
一方で、顧客の中には近現代的あるいは日本家屋ではなく海外のような斬新なスタイルの物件で生活をしたいと考えている人も少なくありません。
工務店では、こういった要望に応えるために海外から直接的に資材を調達して、それをサービスとして提供しているところも存在します。
実際に、海外で利用されている素材を使うことによって日本国内では難しいと考えられた欧州風の物件を、効率的に建設していくことができるようになります。
ですから、こういったサービスを利用する人はとても多いです。
このような、調達ルートを独自に抱えている場合にはそれだけ幅広いサービスを利用できるため魅力的です。

おすすめなのは地元密着で仕事をしている工務店

注文住宅を建てる際、依頼先の選択肢の中から、どこで建てるのが良いのだろうと悩むことも。
注文住宅は家族の夢がたくさん詰まったマイホームですが、人生で一番高い買い物でもあります。
依頼先によって施工中や施工後の満足度が左右されることもあるため失敗したくないと思うのは当然です。
地元密着で営業活動を行っている工務店は、会社規模は大きくありませんが、その分設計の自由度が高く融通が利きやすいといわれています。
オーダーメイドのような家づくりを行いたい、家の細部にまでこだわりたいという方に向いているでしょう。
また地元に根ざしていることから地元の周辺エリアに詳しかったり、風土や気候に適した家づくりが可能です。
家から近い場所に工務店があれば気軽に相談できたり、万が一トラブルが起きた場合はすぐに駆けつけてもらえるといったメリットも。
暮らしに合わせて家族が満足するマイホームを建てたいのなら、工務店を検討してみると良いかもしれません。

技術力が高い工務店の見極め方を知ろう

初めての家づくりでは、地元の工務店に依頼を検討している、こんな方もいるのではないでしょうか。
一般的に工務店といえば、古くから特定の狭い地域で営業を続けている、小規模な建築業者がイメージされる傾向があります。
いわゆる町の大工さんで知られており、地域に密着した強みを発揮するケースも少なくありません。
とはいえ、お店の規模が小さいことに加え、外部からでは本当の技術力を見極めるのが難しいのも事実。
人生で一度の大きな買い物と言われる家づくりにおいて、いざこのような工務店に依頼しようと思っても、躊躇してしまう方がいても不思議ではありません。
ただ諦めてしまうのはもったいない。
なぜならば素人の方であっても、その技術力の高さを見極める方法が幾つもあるからです。
例えばスタッフの有資格者の数や種類も、その1つでしょう。
一級建築士をはじめ施工管理技士や宅地建物取引士など、住まいに関する資格を持ったスタッフが多いほど、家づくりで一定以上の品質を期待できます。
もう1つ忘れてはならないのが、施工実績です。
ホームページで過去の施工実績から技術や得意分野を読み取ったり、店舗へ直接出向いて資料を求めたり、できることなら施工中の建築現場を見学させてもらうのもよいでしょう。

工務店は広告費などがかからないので安く抑えられる

これから家を建てようと考えている方が多くいると思われます。
マイホームを手に入れることは多くの方が抱いている夢ですし、自分の理想の家を手に入れることができるので、良い選択だと評価できます。
費用を安く抑えたいのであれば、ハウスメーカーより工務店がおすすめです。
独自の資材調達ルートを持っていることに加えて、余計な広告費などがかからないことが特徴になります。
ハウスメーカーはCMや新聞の広告などでお金がかかってしまうため、その分費用が高くなってしまいます。
工務店は安く抑えられますが、費用の安さに固執しすぎてはいけません。
最も重視するべきポイントは、要望に応えてくれて、クオリティの高い家を建ててくれることです。
技術力や提案力に問題があれば、しっかり要望に応えてもらえないですし、何かトラブルが生じてしまう可能性があります。
実査に利用した人の意見も参考にして、信頼して任せられる工務店を選ぶことがかなり大事です。

工務店ではローンの相談もすることが可能

新築一戸建てを購入する場合には、金融機関である銀行に相談を行ってお金を借りることが普通です。
頭金を準備できるものの、現金一括で料金を支払えるほどに資金を持っている人は少ないからです。
足らない部分に関しては、きちんと住宅ローンを組んで購入することを検討しなくてはいけません。
ただ、無計画で金融機関に相談をしてもお金を借りられる可能性は非常に低いです。
大きいときには数千万円というお金を借りることになりますので、きちんとした返済計画を立てて返済することができるかどうかを証明しなくてはいけないからです。
工務店のような専門店は、こういった顧客が悩むローンの対応を考えてくれます。
流れとしては、住宅購入時に金融機関への対応を考えてくれますので非常に魅力的です。
特に、工務店ではその人物がどういった職歴や性質を持っているのかを把握して正しい返済計画などを考えてくれます。
アドバイスが的確なので準備するものもわかりやすいので、審査に通りやすくなります。

下請けを利用している工務店は避けるべき

工務店を利用するメリットは、一般的に以下の2つがあります。
まず、建設スキルが非常に高いという点です。
これは、工務店が地域に密着してサービスを提供している職人の集まりという性質があるからです。
全国規模でサービスを提供しているハウスメーカーと異なって、ある地域に根ざしてサービスを提供する工務店では、自社経営を行っていることが大半です。
そのため、独自性の強い職人がその技術を活かすことによって安全性の高い建設を行っていくことができます。
そして、工務店は自由度の高い設計ができるのも魅力です。
直接的な交渉を行うことができるので連携がとりやすく、クライアントの望む要望を取り入れやすいからです。
言い換えれば、これら2つのポイントを満たすことができない下請けを利用している店舗は避けるべきであると判断できます。
建設スキルに疑問がありますし、そもそも下請けに発注をすると連携を取りづらくなるのでトラブルになりやすくなるからです。

工務店はアフターサポートも充実している

工務店を利用して注文住宅を建てる方は、会社側で用意しているアフターサポートも事前に確認することは重要です。
一般的には10年と定められていることになり、この期間は法律によって義務化されているので問題はない期間になります。
工務店によっては場所を限定している場合がありますが、15年保証や20年保証などかなりの長さのサポートを行っている会社もあるので、少しでも心配であればロング保証の工務店には魅力があるのではないでしょうか。
実例として10年後以降に無償でアフターサポートを行っている内容には外壁にタイルを用いている住宅の場合、数枚が剥がれて落下する可能性もあります。
歪みが発生してしまい、ドアを開けるとドアの下の部分が床面に当たってしまう問題、窓ガラスのサッシに歪みが生じ、窓ガラスを完全に開けることができない問題でも工務店のアフターフォローで無償修理できる会社も実在しています。
給排水管においても床下や天井などで漏水が起きてしまう事例でも、速やかに修理修繕を行うサービスも充実させている会社があります。

工務店は設計の自由度がかなり高い

工務店は、様々な建物の建築に携わります。
建物を建築する上で必須なのが設計であり、工務店にはそれを行う優秀な人材が在籍しています。
そのため、設計の自由度が高いのが魅力です。
建物に求める条件は人により異なりますし、限られた予算でそれできるだけ叶えなければならないこともあります。
優秀で経験豊富な人材がいる工務店であれば、対応できる幅も広くなるので、自分の思い描く家を考えてもらえるでしょう。
もちろん、それぞれの工務店で得意とするジャンルが異なるので、より思い通りにしたいのであればそれぞれの会社のコンセプトも考慮して選ぶのが良いです。
パンフレットや会社のホームページなどでこうした情報は手に入れられます。
また、モデルハウスでは実際の建物を見せながら営業マンが説明してくれるので理解することが可能です。
比較すればその中で自分にふさわしい会社を見つけられるので、できればひとつだけを見るよりは比較検討した方が良いです。

工務店と不動産会社は協力関係にあることが多い

工務店と不動産会社は、住宅の販売に置いて協力をしていることが多いです。
そもそも、不動産会社は自社で建設作業を行っているわけではないからです。
不動産の売買を行って、賃貸したり仲介に力を入れているところも存在します。
住宅を販売する場合には、当然ですがそれに見合う建設物が必要です。
それを手に入れるために、工務店と協力をすることは珍しい事ではありません。
現実的に、工務店の中には非常に技術力に優れたところも多いので評価が高いです。
また、土地の取得についても協力関係であることは珍しくありません。
工務店は、地域性が強くて特定のエリアに詳しい情報を持っているからです。
仮に、その地域に適した建設がしやすい土地の取得を目指している場合には、その周辺の店舗と連携をとることで効率的に手に入れることができるようになります。
それだけ、情報交換や現実的な土地などの入手でメリットが多いのでこうした関係性は重宝されています。

工務店の技術力や実績を判断するための簡単な方法

工務店が提供する注文住宅などのサービスの品質を確認する時には、最も簡単な方法があります。
それは、相手が提示する見積もりや契約内容を確認するという点です。
そもそも、契約内容にはその注文住宅に関連する全ての規定が記載されているからです。
契約というのは、一方的にそれは破棄することができない状況です。
そこに書かれていることはそれに従わなくてはいけなくなりますので、その内容に不備が存在していたり依頼人にとって不利益となるようなことが存在している場合であってもそのまま継続しなくてはいけないことがほとんどです。
このような状態に陥らないようにするためには、お互いに納得できる形でまず契約内容を確認しなくてはいけません。
工務店の場合では、どういった施工を行うのかといったことや、その期間そして料金などが明確に記載されています。
こうした細かな対応をきちんと契約上で行える信頼性の高い工務店は、それだけ技術力や実績が存在することがわかるので選択しやすいです。

工務店選びで住宅完成保証制度の加入の有無が大事な理由

住宅完成保証制度とは、住宅メーカーや建築会社が倒産等により工事が中断した場合に、住宅の完成を保証する制度です。
住宅保証機構が運営しており、全国の住宅メーカーや工務店といった会社が加入することができます。
工務店選びでは、この制度に加入しているか否か見極めることが重要になります。
その理由としては、まず倒産リスクを回避できることです。
万が一会社が倒産すると、住宅の完成が遅れるだけでなく、建築そのものが中止になるおそれが生じます。
その場合には着手金や中間金などの支払い額が戻ってこない、または工事を別の会社に引き継ぐための手続きや費用が必要になるなど、施主側は重大なリスクを負わなければなりません。
その点、住宅完成保証制度に加入している工務店であれば万が一倒産しても、住宅保証機構が代わって工事の完成を保証してくれます。
特に工務店は地域で小規模に経営しているケースが多く、財務状況も外部からはわかりにくいため、この制度に加入していることによって、施主側にとっては大いに安心感をもたらすはずです。

工務店には家づくりの様々な工法があるので比較が重要

工務店は、独自色が強いという特徴が存在します。
これは、それぞれの店舗や業者で提供されているサービス内容が全く違うからです。
当然ですが、同じような内容でサービスを提供すると差別化を図ることができなくなるので、それぞれの店舗では独自職を出すことによって多くの顧客を獲得できるように企業努力をしています。
実際に、注文住宅であっても選択式にサービスを利用できるようにすることで、初心者であっても選びやすいように工夫をしているところは存在します。
全てのサービスでフルオーダーというわけではなく、工務店側が準備しているある程度のプランの中でサービスを選択できるようにしているものもあるくらいです。
その中で、比較的自由度の高い家づくりが選択できるようにしていくことで初心者でも迷うことなく理想の物件を手に入れられるように準備しています。
ですから、注文住宅を始めて相談する場合であっても最初から最後まで迷うことなくサポートをしてもらうことができるので安心して利用できます。

工務店の建築条件付き土地を購入して家を建てるメリットやデメリット

建築条件付き土地とは、あらかじめ指定されたハウスメーカーや工務店等で家を建てることを条件として、特定の土地を販売する仕組みを指すのが通常です。
工務店の建築条件付き土地を購入するメリットとしては、まず一般的な土地よりも割安で購入できること。このタイプの土地の場合、一般的な土地よりも購入希望者が少ないため、土地価格が割安になる傾向があります。
同時に地域に精通した工務店は地元の良質な土地を仕入れることが可能なので、それを安価に手に入れやすいことも、見逃せないメリットでしょう。
また建築条件が付いているとはいえ、間取りや内装などの細かい部分については、購入者が自由に決めることが可能なケースも目立ちます。
そのため建売住宅などと比べれば、ある程度まで設計の自由度が許されており、特に注文住宅を希望する方にとっては魅力的なメリットかもしれません。
さらに工務店が指定されていることによって、信頼できる施工を期待できるのもメリットと言えます。
その技術や実績を事前に確認できるため、安心して家を建てることが期待できます。